서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.16/뉴스1 ⓒ News1 오대일 기자


(서울=뉴스1) 오현주 기자

"계속 눈치만 보던 사람들이 어제 오전부터 계약서 쓴다고 달려와 밤 12시까지 밥먹을 시간도 없었어요".(동대문구 공인중개사 A 씨)

정부의 10·15 부동산 대책이 발표된 다음 날인 16일, 서울 동대문구 이문동의 한 중개업소. 올해 들어 가장 바쁜 하루였다. 몇 달째 매물만 보던 세 명의 수요자가 전날 규제 소식을 듣고 급히 찾아와 계약서에 도장을 찍었다. 김 모(15년 차) 공인중개사는 "오전부터 '매물 볼 수 있냐'는 전화가 끊이지 않았다"며 숨 대환대출상품 을 돌릴 틈이 없었다고 했다.
오는 20일부터 서울 전역에서 갭투자(전세 낀 매매)가 금지되면서, 동대문구 등 비(非)한강벨트 지역도 뜻밖의 '초강력 규제'에 분주한 모습이었다. 매수자들은 하루라도 빨리 계약을 마치려 서두르는가 하면, 매도자들 중엔 "앞으로 거래가 막힐 것"이라며 매물을 거두는 경우도 늘었다.
이번 대책 세계 자동차 순위 의 핵심은 서울 25개 자치구 전역을 토지거래허가구역(토허제) 으로 지정해 갭투자를 원천 차단하는 것이다. 기존 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에 한정됐던 규제를 나머지 21개 구로 확대했다. 이로써 서울에서 주택을 매입하려면 실거주 2년 의무가 적용된다.
또 이날부터 대출 문턱이 한층 높아졌다. 서울 전 지역이 규제지역(투기과열지구 비교표 ·조정대상지역)으로 묶이면서 주택대출금액 대비 주택대출금액 한도 비율인 주택담보대출비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 강화됐다.
동대문 '10억 미만 중저가' 찾는 30대 몰려…집주인 "지금 팔면 손해"



동대문구 이문동 쌍용아파트 단지. 2025. 1 미국 직업군인 0. 16. 뉴스1 ⓒ News1 오현주 기자


이날 동대문구에서는 10억 원 미만 중저가 단지를 찾는 30대 실수요자들의 문의가 쏟아졌다. 실제로 전용 59㎡·84㎡ 모두 7억~8억 원대인 이문동 쌍용아파트(1318가구) 에서는 지난달 한 달간 15건의 거래가 이뤄졌다.
공인중개사 기업회생절차 A씨는 "대출 규제 적용 직전부터 30대 신혼부부들이 몰려와 '10억 원 이하 급매물'을 찾았다"며 "이문·휘경뉴타운 개발 호재와 생애최초 대출 덕분에 중저가 단지 매수 문의가 많았다"고 말했다.
동대문 일대는 초강력 규제 발표에도 비교적 차분한 분위기였다. 다른 중개업소 관계자는 "최근 신축과 구축 모두 전년 대비 최소 1억~2억 원가량 올랐다"며 "강남처럼 급등한 건 아니지만, 체감상 열기가 더해진 건 맞다"고 설명했다.
한편에서는 "지금 팔면 손해"라는 판단에 매물을 거둬들이는 움직임도 있었다. 한 중개사는 "9월 말 15억 원에 매물을 내놓은 손님이 정부 발표를 보고 '집 안 판다'고 연락했다"고 전했다.
도봉구도 "규제 전 막차 타자"…재건축 단지는 거래절벽 우려
서울 외곽 도봉구도 규제 시행 전 '막차 거래'가 이어졌다. 도봉구 공인중개사 박 모씨는 "계약을 서두르는 사람들이 많아 주말에도 문을 열기로 했다"며 "대부분 실수요자지만, 왜 도봉이 규제지역으로 포함됐는지 의문을 가진 주민이 많다"고 했다.
이번 규제로 재건축 추진 단지의 거래가 사실상 막힐 것이라는 우려도 나왔다. 규제지역으로 지정되면 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 금지되기 때문이다.
도봉구의 한 중개사는 "쌍문 한양1차 아파트가 12월 말쯤 조합설립 신청을 앞두고 있다"며 "인가가 나면 조합원 매도가 막혀 거래절벽이 예상된다"고 설명했다. 이어 "도봉구는 신고가나 재건축 단지가 많지 않은데, 이번 규제로 오히려 피해를 보는 느낌"이라고 덧붙였다.
[email protected]<용어설명>■ 10·15 부동산 대책서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 수도권·규제지역 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 낮춰 과도한 투자수익을 억제하는 내용이다.■ 토지거래허가구역부동산 투기를 억제하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 일정 지역 내 토지 매매 시 관할 관청의 허가를 받도록 한 제도