온라인 릴게임 손오공 73.rsg511.top 바로가기 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 40.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 89.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 11.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 91.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 92.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 76.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 37.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 97.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 23.rsg511.top 황금성게임어플

온라인 릴게임 손오공 48.rsg511.top 황금성게임어플

바로가기 go !! 바로가기 go !!

야마토노하우 백경게임 황금성 게임 다운로드 황금성게임랜드 PC 슬롯 머신 게임 실시간파워볼 릴게임 신천지 오리지날 양귀비 sp야마토 온라인릴게임 먹튀 검증 온라인황금성 황금성후기 손오공게임 골드몽 먹튀 릴온라인 야마토창공 슬롯머신 잭팟 온라인야마토2 오리지날게임 황금성연타 Pg 소프트 무료 체험 해적게임 오션파라 다이스하는방법 황금성3게임연타 황금성배당줄 강원랜드 슬롯머신 가격 신천지게임 하는방법 바다이야기게임 바다신2다운로드 슬롯머신 코딩 야마토무료게임 캡틴프라이드게임 슬롯버프 다빈치 파칭코게임 인터넷바다이야기 릴게임다운로드 바다이야기 게임 방법 프라그마틱 슬롯 양귀비 릴게임 야마토릴게임 인터넷 바다이야기 해적게임 손오공 온라인 게임 야마토연타 릴게임 먹튀보증 황금성검증 무료슬롯사이트 다빈치무료릴게임 슬롯머신 원리 바다이야기 하는 법 바나나게임 무료바다이야기게임 모바일릴게임 바다이야기무료체험 알라딘게임예시 황금성검증 릴게임 황금성게임예시 황금성연타 릴게임 다운로드 신천지예시 모바일신천지 오션슬롯 주소 슬롯머신 하는법 바다이야기PC버전 오션 최신바다이야기게임 바다이야기 게임기 릴게임사이트 황금성게임앱 슬롯 무료 사이트 황금성 릴게임 황금성배당줄 슬롯사이트 순위 릴게임 다빈치 게임몰 릴게임 바다이야기 조작 체리마스터 바다이야기 apk 무료인터넷게임 용의 눈 게임 우주 전함 야마토 2205 오션파라 다이스다운로드 바다이야기기프트전환 바다이야기다운로드 체리마스터 다운 jQuery 슬롯 머신 알슬롯 모바일오션파라다이스7 황금성 게임 바다이야기 배당 바다이야기 넥슨 프라그마틱 슬롯 종류 황금성배당 바다이야기 꽁 머니 환전 이벤트릴게임 프라그마틱 무료체험 메타 바다이야기동영상 오션파라다이스 게임 릴게임이벤트 온라인릴게임 릴게임5만릴게임사이다 10원야마토게임 골드몽 릴게임이란 바다이야기동영상 사이다쿨 바다이야기apk 모바일릴게임접속하기 알라딘게임랜드 매장판 황금성하는곳 파라다이스오션 야마토3게임공략법 우주전함야마토먹튀 PC파칭코 바다이야기5 바다이야기환전 오션파라다이스 온라인 야마토오락 실게임 오리지널야마토2게임 온라인신천지 황금성게임랜드 바다슬롯 먹튀 정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역의 아파트 ‘갭투자(전세 낀 매매)’를 전면 금지하는 초강수 집값 안정 대책을 발표한 지난 10월 15일 서울 도심 모습. 문재원 기자


[주간경향] 서울 동대문구에 사는 구재희씨(39)는 더 큰 평수로 아파트 갈아타기를 고민하다 최근 마음을 바꿨다. 아이가 커가면서 더 늦기 전에 큰 평수의 집을 마련해야겠다는 생각에 마음이 급했지만, 아파트 가격이 계속 오르며 자금 조달 계획에 문제가 생겼기 때문이다. 그는 “(주택담보대출) 금리가 4% 수준인데 (전용면적 84㎡로 갈아타려면) 이자 감당이 안 될 것 같다”면서 “요즘에는 24평(59㎡)도 쓰리베이(정면 발코니에 면한 공간의 개수가 3개)가 나오는 구조가 많아서 영어수업진행 그런 집들을 먼저 보고 있다”고 말했다.
내 집 마련 공식이 변하고 있다. 과거 국민평형으로 불리던 전용면적 84㎡ 크기의 아파트 대신 소형인 전용면적 59㎡ 아파트의 수요가 증가하고, 청약이나 매매가 아닌 경매를 통한 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들도 늘면서다. 무거워진 집값과 강화된 규제에 적응해 실수요자들의 전략도 변하고 있는 것으로, 저당권설정비 소형 선호, 규제 회피 전략이 한동안 부동산시장의 뉴노멀이 될 것이라는 관측이 나온다.

치솟는 집값에 자금 조달 여력↓

지난 10월 23일 분양평가 전문업체 리얼하우스가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 올 9월 30일 기준 서울 아파트 거래 5만6775건 중 전용 손해보험설계사 59㎡는 1만4302건(25.2%)으로 집계됐다. 84㎡를 초과하는 다른 모든 대형 평형의 거래 비중(15.4%)보다 10%포인트 가까이 높다.
소형 아파트 선호현상은 신규 분양 시장에서도 확인된다. 8월 25일 기준 전국 민간 분양 아파트의 59㎡ 1순위 평균 경쟁률은 19.2 대 1로, 84㎡ 경쟁률(5.5 대 1)의 3배가 넘는다. 연체이자계산 수도권만 놓고 보면 59㎡와 84㎡의 1순위 경쟁률은 6배에 육박하는 차이가 난다. 리얼하우스는 “금리와 세금 부담이 대형 수요를 줄이는 동시에, 1~2인 가구 증가와 주거비 부담은 소형 수요를 꾸준히 떠받치고 있다”며 “59㎡는 실수요와 투자수요를 동시에 흡수하는 교집합 평형으로 자리 잡았다”고 분석했다.
소형평형 아파트 인기의 직접적 세금체납 인 원인은 부쩍 커진 집값 부담이다. 부동산중개업체 직방에 따르면 9월 말 기준 서울의 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만원으로 지난해(9억7266만원)보다 8% 상승했다. 서울 기준 59㎡의 신규 분양가는 이보다 2억원 가까이 더 높은 12억1183만원이다. 연간 소득이 6000만원인 가구가 20년 동안 한 푼도 쓰지 않고 돈을 모아야 59㎡ 아파트 분양가를 감당할 수 있는 셈으로, 소득 대비 주택가격비율(PRI)이 20에 달한다. 무엇보다 내 집 마련이 앞으로 더 어려워질 것이라는 관측이 커지면서 눈높이를 낮춰서라도 서울·상급지 진입을 최우선 목표로 삼는 실수요자들이 늘고 있다.



지난 10월 20일 서울 마포구의 한 부동산중개소에 매물 정보가 써붙어 있다. 연합뉴스


마포의 한 공인중개소 대표는 “32평이면 중급지에서 15억원이지만 2급지에서는 24평 가격”이라면서 “올라도 상급지가 더 빨리, 많이 오르니까 살던 집을 팔아서 상급지로 이사하기가 점점 더 어려워진다”고 말했다. 그는 “똘똘한 한 채가 부자들만의 이야기가 아니라 일반인들도 ‘이제 똘똘한 한 채가 아니면 안 되겠다’는 생각을 가장 먼저 하게 된다”며 “특히 가족 수도 적어 요즘은 크기보다 상급지에 자가를 마련하는 게 더 중요해졌다”고 말했다.
실제로 패닉바잉 현상까지 일어났던 지난 9월 성동구(1.49%), 송파구(1.30%), 용산구(1.20%), 마포구(1.17%) 등 이른바 한강벨트 집값은 한 달 새 1% 이상 급등하며 전체 상승률을 견인했다. 반면 ‘노·도·강’으로 불리는 노원구(0.23%), 도봉구(0.11%). 강북구(0.16%)는 상승률이 높지 않았다. ‘금·관·구’(금천·관악·구로구)의 상승률도 0.14~0.35% 상승하는 데 그쳤다. 이 같은 학습효과에 더해 특히 최근 서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶이면서 상대적으로 ‘덜 오른’ 지역 주민들이 향후 내 집 마련 계획을 세울 때 크기보다 입지를 더 중요시하는 경향이 강해질 것이라는 관측에도 힘이 실린다.

규제 피해 경매 수요도↑

정부가 10·15 부동산대책으로 서울 전역과 경기 지역 12곳을 토지거래허가구역으로 묶으면서 이들 지역에는 2년간 실거주 의무가 부여됐다. 부동산 가격 상승의 주범으로 지목된 갭투자(전세 끼고 매매)가 전면 차단된 것인데, 규제 우회 수단으로 매매거래가 아닌 경매에 관심을 갖는 수요도 늘고 있다.
부동산거래신고법(제14조)에 따르면 ‘민사집행법에 따른 경매는 토지거래계약 허가 대상에서 제외한다’고 규정하고 있다. 이는 경매의 경우 부동산시장 안정보다는 채권 회수가 우선적인 목표이기 때문이다. 이에 따라 경매 낙찰은 일반적인 부동산 거래와 달리 토허제 지정에 따른 각종 규제를 피할 수 있는데, 당장 자치구의 허가나 실거주 의무, 자금조달계획서 제출 의무가 없다. 실제로 10·15 대책 이전 토허구역으로 지정됐던 강남 3구와 용산구의 경우 경매 물건에 대한 관심이 급등했는데, 앞으로 이 같은 흐름이 가속화될 수 있다는 관측이다.
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 9월 서울 아파트 낙찰률은 전월(40.3%) 대비 10.4%포인트 급등한 50.7%를 기록했다. 이는 2022년 6월 이후 3년 3개월 만에 가장 높은 수치다. 마포·용산·성동구가 모두 낙찰률 100%를 기록했고, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 전월(96.2%) 대비 3.3%포인트 상승하며 역시 2022년 6월(110.0%) 이후 최고치를 나타냈다. 일찌감치 토허구역으로 묶인 용산·송파구의 낙찰가율이 10%포인트 넘게 높아졌고, 9월 불장을 기록했던 한강벨트 마포구와 광진구의 낙찰가율도 7%포인트 넘게 올랐다.
특히 토허제가 적용된 지난 10월 20일부터 22일까지 사흘간 서울과 경기도의 토허구역 아파트 경매 낙찰가율은 각각 100.1%, 101.9%를 기록, 전달 평균 낙찰가율을 상회했다.
다만 앞선 6·27 부동산 대책으로 경락잔금대출(경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 잔금을 금융기관에서 빌리는 대출)이 최대 6억원으로 제한되고 대출을 받으면 6개월 이내 전입의무가 생겨, 고가의 경매 물건보다는 중저가 아파트에 대한 수요가 더 클 것으로 분석됐다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “과거보다 경매 물건에 대한 권리분석 등을 더 편하게 할 수 있게 되면서 경매를 통한 내 집 마련에 대한 관심은 꾸준한 상황”이라며 “이번 토허제 지정 지역의 경우 (실거주) 규제를 피할 수 있다는 점 때문에 실수요자들이 전략적 선택으로 경매를 택할 가능성이 더 커진 셈”이라고 분석했다.
이호준 기자 [email protected]