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철산역자이 투시도 <헷지했지 제공>


부동산 소액간편대출 보호약정 플랫폼 ‘헷지했지’가 10월 전국 주요 신규 단지를 보호단지로 편입하며 시장 내 입지를 한층 넓혔다. 이번 편입은 주거 시장의 불확실성이 이어지는 상황에서 실수요자 중심의 안정적 분양 구조를 확산하고, 보호약정 제도를 전국 단위로 정착시켰다는 점에서 의미가 크다.
한국자산매입은 보호단지 운영을 통해 가계의 주거 불안을 완화하고, 사춘기직장인 정책과 시장을 잇는 민관 협력형 모델을 확장하고 있다.
10월 기준 신규 보호단지에는 힐스테이트 이수역센트럴, 잠실 르엘, 제기동역 아이파크, 검단호수공원역 중흥S-클래스, 래미안 센트리폴(1·2·3BL), 고양 장항 카이브 유보라, 송도자이풍경채 그라노블 5단지, 송도자이풍경채 그라노블 4단지, 송도자이풍경채 그라노블 3단지, 힐스테이 모기지사태 트 사직 아시아드, 철산역자이, 상봉 센트럴 아이파크, 고척 푸르지오 힐스테이트, 더샵 퍼스트월드, 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 당산 리버파크, 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL), 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL), 래미안 센트리폴(2BL), e편한세상 동대구역 센텀스퀘어, e편한세상 군산 디오션루체, 리버센트 푸르지오 위브, 힐스테이트 이자 높은 적금 사직 아시아드 등 전국 주요 분양 단지가 포함됐다.
보호단지 지정에는 한국자산매입이 독자 개발한 AI PRISM(AVM·RBPM·EWS)이 핵심 기술로 적용됐다.
AI PRISM은 단순 시세 예측을 넘어, 실수요자의 주거 위험을 수치화하고 균형 잡힌 보호 체계를 설계하는 정량 분석 엔진이다. 전국 실거래가, 분양가, 공 전주개인회생 시지가, 금리, 정책, 수급, 인구 이동 등 250여 개 변수를 실시간으로 반영해 단지, 타입, 동, 층, 호별 세대 단위까지 적정가와 리스크를 정밀 산출한다.
AVM은 세대별 적정가를, RBPM은 분양가 대비 변동성과 거래 회전율을, EWS는 금리와 공급 변화의 위험 신호를 조기에 분석한다.
이 분석 결과는 보호단지 선정의 기준으로 활용되어 세대별 가격 분포와 변동 가능성을 검증하고 소비자, 시공사, 금융기관이 함께 참여하는 합리적 위험 분담 구조를 형성한다.
전문가들은 “AI PRISM은 단순한 시세 예측을 넘어 가계의 주거 위험을 객관적으로 측정해 사회적 안정망으로 전환시키는 기술”이라며 “보호단지 운영의 신뢰성과 시장 지속성을 동시에 높이고 있다”고 평가했다.
한국자산매입은 기술력과 공공성을 바탕으로 사회적 신뢰 기반을 빠르게 넓혀가고 있다. 8월 한국부동산원 기술검증을 통과해 중소기업기술마켓에 등록되며 AI 기반 가치평가 및 위험 관리 기술의 정확도와 공공 활용 가능성을 공식 인정받았다.
9월 ‘대한민국 도시·지역혁신 산업박람회’에서는 지방 활성화 분야 행정안전부장관상을 수상해 미분양 해소와 지역경제 회복에 기여한 기술 혁신 사례로 평가받았다.
이어 10월 국회 정책세미나 ‘주택시장 양극화 및 미분양 주택 해소방안—새 시대, 새 정책’에서는 AI 기반 민관 협력 모델이 실질적 주거 안정 해법으로 소개됐다.
유은규 기자 [email protected]