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[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 시장이 또 한번 얼어붙고 있다. 올해 들어 가장 적었던 1월 거래량마저 밑돌 가능성이 커지면서 거래 절벽 현상이 뚜렷해지고 있다. 동시에 선호 단지를 중심으로 가격은 여전히 오르고 있어 양극화 흐름이 고착화하고 있다.
15일 서울부동산정보광장에 따르면 9월 매매 거래는 현재까지 743건에 불과했다. 월말까지 단순 추산하면 1500건 남짓에 그칠 것으로 전망된다. 이는 올해 최저였던 1월 3281건의 절반에도 못 미치는 수준으로, 연중 최저 기록이 사실상 예고된 셈이다. 같은 기간 전세인피니트헬스케어 주식
거래는 2538건, 월세 거래는 1665건으로 집계됐다. 매매와 임대차 시장 전반이 위축된 것이다.
거래 부진의 가장 큰 배경은 지난 6월 27일 발표된 고강도 대출 규제다. 6월 서울 아파트 매매 거래량은 1만906건에 달했지만 규제 직후인 7월에는 3941건으로 급감했고, 8월에도 3678건에 머물며 침체를 이어갔다. 여기에 지난 황금성릴
7일 정부가 공급대책을 발표했지만 단기적으로는 시장의 관망세를 강화하는 요인으로 작용했다.
실제로 일부 단지에서는 최고가 경신이 이어졌다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59㎡는 지난 4일 20억6000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 북아현동 힐스테이트신촌 전용 59㎡도 이달 초 15억8000만원에 거래됐고, 성산동 성산시영아파트 오션파라다이스 다운
전용 59㎡ 역시 지난 10일 14억1000만원에 매매되며 종전 기록을 깼다. 거래는 위축됐지만 선호 지역에서는 오히려 가격이 치솟는 양극화가 드러난 셈이다. 이들 단지가 모두 전용 59㎡ 중소형이라는 점도 눈에 띈다. 실수요자들이 가장 선호하는 평형대에서 가격 상승세가 두드러진 것이다.
전문가들은 공통적으로 거래량 회복 없이는 가격 안명품주식투자
정도 기대하기 어렵다고 지적한다. 현재 시장은 ‘거래 절벽과 가격 양극화’라는 이중 구조에 갇혀 있으며, 관망세가 길어질수록 실수요자의 내 집 마련 부담도 더 커질 수 있다는 경고가 나온다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “거래는 줄었지만 매도자가 가격을 낮추지 않고 있다”며 “입주 물량 부족과 금리 인하 기대감이 맞물리면서 버티KODEX자동차 주식
는 심리가 강하게 작용하고 있다”고 진단했다. 그는 이어 “실수요자가 원하는 중저가 아파트는 거래가 끊기고, 최고가 사례는 일부 단지에서만 나타나는 기형적 구조가 당분간 이어질 수 있다”고 내다봤다.
최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수는 “강남 3구는 공급 부족과 오를 수밖에 없다는 믿음 때문에 수요가 몰리는 구조라 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 더욱 강화되고 있다”며 “거래 절벽이 장기화되면 결국 이런 일부 고가 단지가 시장을 주도하는 양극화 현상이 뚜렷해질 것”이라고 설명했다.
[email protected] 장인서 기자
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[email protected] 장인서 기자
