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시흥하중 지구 조감도. LH 경기남부지역본부 제공


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■ 첫 번째 매력, 신안산선과 월곶·판교선 오가는 ‘교통’ 메카

시흥하중 공공주택지구는 지난 2018년 9월 발표된 수도권 주택공급 확대 방안에 따라 시행된 사업 지구로, 46만2천548.8㎡(약 14만평) 규모로 조성 중이다. 총 3천201가구가 거주 가능하며 이 중 A4 블록은 800만원 대출 전용 55㎡ 308가구, 전용 56㎡ 82가구로 총 390가구 규모의 신혼희망타운으로 공급될 예정이다.
시흥하중 지구는 수도권 서남부 '교통의 요충지'로 떠오르고 있다. 제3경인고속도로 연성IC를 통해 인천, 부천, 광명, 안산 등 주변 도시로의 접근성이 뛰어나며, 국도39호선(시흥대로), 수도권제1순환도로, 강남순환고속도로 등 주요간 아파트담보대출 고정금리 선도로 이용해 20~30분 대에 이케아 광명점, 인천 송도와 서울 진입도 가능하다. 또 차로 10분 거리인 서해선 시흥시청역을 통해 소사역 17분, 김포공항 30분 만에 이동할 수 있다.
서울역에서 출발하는 신안산선이 개통되면 서울 접근성도 크게 개선될 전망이다. 송도에서 출발해 시흥을 거쳐 성남 판교로 가는 월곶·판교선도 2029년 개 나의 반석이신 통을 앞두고 있어 수도권 연결성도 갖춘 최고의 교통 요지가 될 것으로 기대된다.
여기에 이미 운영 중인 수인분당선, 서해선과의 연계가 더해지면 사통팔달 광역 교통망이 완성된다. 여러 노선이 겹치는 만큼 출퇴근 편의성은 물론, 장기적으로 주거 가치도 한층 높아질 것으로 보인다.


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시흥하중 지구 교통망도. LH 경기남부지역본부 제공


■ 두 번째 매력, 숲과 인프라가 갖춘 ‘생활 여건’ 메카
그간 청약시장에서 높은 경쟁률을 기록한 대부분의 단지가 ‘숲세권·공세권’ 프리미엄을 강조해 온 만큼, 공원·녹지는 주거 환경을 구성하는 중요한 조건 중 하나로 자리 잡았다.
쾌적한 주거환경과 생활 인프라를 두루 갖춘 도시형 주거 단지 시흥하중 지구는 단지 안팎으로 공원, 상업시설이 균형 있게 배치돼 있다. 시흥하중 지구의 공원·녹지 비율은 26.9%로 건강하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있도록 계획됐다. 기존의 시흥 연꽃테마파크와 더불어 집 근처 공원에서 편리하게 휴식할 수 있어 ‘숲과 공원 속 주거지’로서의 매력을 갖춰 실거주 만족도가 높을 것으로 기대된다.
이와 함께 시흥장현지구의 상업시설과 공공시설 인프라까지 공유하기 때문에 시흥하중 지구는 기반 시설 구축·도시계획 연계 강점을 갖췄다.
■ 세 번째 매력, 단지 내 육아와 교육 가능한 ‘커뮤니티’ 메카
시흥하중 A4블록은 최근 아파트 선택에 있어 중요한 요소로 꼽히는 ‘커뮤니티 경쟁력’도 갖춰 실수요자의 구미를 당긴다.
시흥하중 A4블록은 신혼희망타운으로 단순히 집 한 채를 마련하는 차원을 넘어 아이 키우기 좋은 주거 환경을 목표로 설계됐다. 신혼희망타운의 특성과 젊은 맞벌이 부부의 수요를 반영해 단지 내에는 육아와 교육 기능을 특화한 보육 지원 시설이 설치된다.
어린이집과 함께 공동육아방·실내 놀이터·다함께 돌봄센터 등 지자체를 통한 육아 지원 시설이 계획돼 맞벌이 부부도 안심하고 자녀를 양육할 수 있는 주거 환경으로 거듭날 예정이다.
또 입주민 누구나 이용할 수 있는 작은도서관, 피트니스센터, 주민카페 등 여가·생활 편의를 지원하는 시설을 통해 주민 간 소통을 촉진하는 커뮤니티 거점으로 자리 잡을 전망이다.



LH 오리사옥 전경. LH 경기남부지역본부 제공


■ 네 번째 매력, 합리적인 ‘가격’ 메카
시흥하중 A4블록의 구체적인 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 분양가상한제 적용을 받는 공공분양 주택인 만큼 합리적인 수준에서 책정될 것으로 보인다. 특히 신혼희망타운 전용 주택담보대출 지원을 받으면 주택 공급가격의 70%(최대 4억원)를 최장 30년간 저금리(연 1.3%) 대출로 잔금 납부 시 이용할 수 있다는 메리트도 갖췄다.
인근 시흥장현 지구 등 주변 아파트 전용 59㎡ 실거래가는 4~5억원대 수준이다. 같은 입지에서 민간 분양과 비교했을 때, 이번 청약은 신혼부부들의 초기 부담을 크게 줄여주는 안정적인 선택지가 될 수 있다.
이러한 장점을 갖춘 시흥하중 A4 블록은 장기적인 가치 상승 가능성과 함께 현실적인 내 집 마련 기회를 잡을 수 있다는 점이 강점이다. 다양한 매력을 지닌 시흥하중 A4블록 주택 전시관은 화성시 청계동 519-1에 마련된다.
LH 경기남부지역본부 관계자는 “시흥에 거주하며 송도와 부천, 광명으로 출퇴근하는 신혼부부와 예비 신혼부부에겐 매력적인 단지”라면서 “많은 관심을 부탁드린다”고 말했다.
이지민 기자 [email protected]