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롯데건설이 시공한 복합개발 프로젝트의 대표인 ‘롯데캐슬 르웨스트’를 ‘집코노미 박람회 2025’에서 선보인다. 즉시 입주가 가능한 신축 오피스텔로, 마곡지구의 풍부한 인프라와 맞물려 실수요자와 투자 수요를 모두 만족시킬 수 있는 단지로 꼽힌다.



올해로 11회째를 맞는 집코노미 박람회는 국내 최대의 종합 부동산 박람회로 부동산 정책 방향, 유망 분양 프로젝트, 하반기 부동산 투자 전략 등을 한눈에 파악할 수 있다.
‘르웨스트 시티타워’와 ‘케이스퀘어 마곡’은 최근 준공을 완료한 마곡 내 대형 오피스 복합시설로, 상업 정부학자금대출신청 ·업무 기능을 두루 갖춘 핵심 거점으로 자리잡고 있다. 여기에 플랜트사업본부와 토목사업본부 등 롯데건설의 주요 사업부서가 마곡으로 이전할 계획도 있어, 지역 내 기업 경쟁력 강화와 활성화가 기대된다.
지난해 준공을 마친 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 즉시 입주가 가능한 신축 오피스텔로, 트리플 역세권, 직주근접, 풍부한 생활 인프라를 갖춰 실수요 퇴직금계산기 자와 투자자들의 이목을 끌고 있다.
마곡지구는 첨단산업 연구개발(R&D) 관련 기업들의 입주가 잇따르며, 서울의 4대 핵심 업무지구이자 미래 산업의 중심 허브로 떠오르고 있다. 교통, 주거, 문화 인프라가 유기적으로 조화를 이루는 자족형 도시로서, 주거 수요도 꾸준히 증가하는 추세다.
마곡지구에는 현재 정보통신(IT), 3000만원 대출 바이오(BT), 나노(NT), 그린(GT) 등 첨단 R&D 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤고, 이 중 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰-오일 등 150여 곳은 이미 입주를 완료했다. 최근에는 LG AI연구원이 본사를 마곡으로 이전했으며, 대한항공은 글로벌 서비스센터를, 에어제타(구 에어인천)는 서울사무소를 새로 마련하는 등 주부신용대출 기업 유치가 활발히 이어지고 있다.



롯데캐슬 르웨스트 야경. 롯데건설 제공


이어서 이랜드그룹은 이랜드건설, 이노플, 파크 등이 입주를 마쳤고, 이랜드월드와 이랜드리테일, 이츠 등도 9월까지 이전을 마무리할 예정이다. 새마을금고중앙회 직무소개 DL그룹은 8월부터 DL이앤씨를 시작으로 DL건설, DL케미칼, DL에너지 등 전 계열사를 순차적으로 이전할 계획이다. 대명소노그룹도 본사 이전을 준비 중이며, 내년 상반기까지 티웨이항공, 소노인터내셔널, 소노스퀘어 등 주요 계열사가 마곡으로 집결할 것으로 보인다.
마곡지구는 산업 기능에 더해 정주 여건과 생활 인프라도 이미 잘 갖춰진 복합 도시다. 코엑스의 두 배 규모인 마곡 마이스(MICE) 복합단지를 비롯해 NC백화점, 이대서울병원 등 다양한 편의시설이 들어섰으며, 발산역에서 마곡역까지 약 1km 구간은 마곡문화거리로 조성돼 있다. 약 50만㎡의 규모로 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 여러 근린공원이 있어 주거 환경도 쾌적하다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리이며, 지하철 5호선·9호선과 공항철도가 지나 교통 인프라도 뛰어나다.
부동산 업계 전문가는 “마곡지구는 미래 가치가 높다 보니 여유 자금이 있는 수요자들은 매매를, 자금 부담을 느끼는 실수요자들은 임대를 선택하는 경향이 뚜렷하다”며 “기업 유입이 활발한 만큼 주거 수요도 증가했지만, 당장 입주할 수 있는 전월세 물량이 많지 않아 즉시 입주 가능한 아파트는 물론 주거용 오피스텔까지 투자자들의 관심이 쏠리고 있다”고 말했다.
이러한 가운데 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 들어선 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 주목받고 있다. 지하 6층~지상 15층 5개 동, 전용 45~103㎡ 총 876실의 오피스텔과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄진 복합 주거단지이다. 
‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡산업단지와 인접해 직주근접 여건을 갖췄고, 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 자리하고 있다. 특히 단지 지하 2층에 마곡역과 마곡나루역으로 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다.
마곡지구를 중심으로 조성된 각종 생활 인프라도 누릴 수 있다. 마곡 마이스 복합단지에 들어선 이마트 트레이더스와 LG아트센터, 영화관 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 앞에는 서울 서부권 최초의 전시ㆍ컨벤션센터인 ‘코엑스 마곡’과 랜드마크 오피스 빌딩 등이 들어서 있다. 서울식물원을 도보로 이용할 수 있으며, 궁산근린공원도 가깝다.
‘롯데캐슬 르웨스트’는 신축 브랜드 단지에 걸맞은 차별화된 상품성도 갖췄다. 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했다. 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다.
벽, 상판, 주방가구 등에는 이탈리아산 미끄럼방지 타일을 비롯해 해외 유명 브랜드 제품을 적용해 고급스러운 분위기를 더했다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다.
지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다.
오피스텔은 준주택으로 분류돼 최근 시행된 6.27 부동산 대책의 주택담보대출 6억원 한도 규제를 적용받지 않는다. 이에 따라 실수요자 및 투자자 모두의 관심이 이어질 것으로 보인다. 유오상 기자 [email protected]