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서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 초강력 ‘10·15 부동산 대책’ 발표 전후 1주일간 서울 아파트 매매가격이 0.5% 급등한 것으로 나타났다. 한국부동산원이 통계를 집계한 후 역대 최고 상승률이다.
23일 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.50% 상승한 것으로 집계됐다. 연간 상승률로는 29.4%에 달하는 폭등세다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토허구역 등으로 묶는 10·15 대책 발표 이후 첫 통계다. 정부의 10·15 대책 발표 이후 시장에 규제 시행 전 막차를 타겠다는 ‘패닉 바잉’ 수요 카드연체금 가 몰렸기 때문으로 분석된다.
특히 상승률 0.50%는 한국부동산원이 아파트 가격을 집계한 2013년 1월 이후 역대 최고치다. 직전 주에 0.54%의 상승률을 기록했지만 이는 추석 연휴 기간 발표를 건너뛴 2주 누계로 1주간 상승률은 0.27%에 불과했다.
서울 25개 자치구 아파트 가격이 모두 오른 가운데 일부 지역에 소상공진흥원 선 아파트값이 일주일 사이 1% 넘게 오르는 폭등세도 나타났다. 광진구는 전주 대비 1.29% 오르며 통계 집계 후 처음으로 주간 상승률 1%를 넘겼다. 연율 기준으로 하면 89.4%의 상승률이다. 성동구 1.25%, 강동구 1.12%, 양천구 0.96%, 송파구 0.93%, 중구 0.93%, 마포구 0.92% 등이 뒤를 이었다.
업계 관 일반대출이자 계자는 “서울 전역이 대출 규제와 갭투자가 금지된 가운데 10·15 대책 발효 전 막차를 타려는 수요가 쏠린 데 따른 것으로 보인다”고 전했다.
한편 고강도 부동산 대책 여파로 서울 아파트 거래량은 90% 가까이 급감했다. 매물도 7000건가량 증발했다. 대출 한도가 급감하고 전세 끼고 집을 사두는 것마저 금지되자 내 집 마련이나 이사를 바쁜직장인 준비하던 사람들이 주저앉으면서 부동산 시장이 강제적인 동결 상태에 접어든 것이다.
매매 거래 절벽 속 주택 수요자들이 임대차 시장으로 몰리면서 전셋값도 급등 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(20일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.13% 오르며 지난해 9월 둘째 주(0.17%) 이후 1년여 만에 가장 큰 폭의 오름세를 기 햇살론 통신연체 록했다. 일부 단지에선 규제 전후 한두 달 사이 전셋값이 10%가량 급등한 사례도 나왔다.
거침없는 집값 상승세에 여당인 더불어민주당은 재건축 활성화를 통한 주택 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지 또는 완화를 시사하고 나섰다. 재초환은 재건축으로 인해 발생하는 이익의 일부를 환수하는 제도로, 조합원들의 부담이 높아져 재건축 추진의 걸림돌로 지목돼왔다.
임정환 기자