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대출규제 강화 속에서도 30대 계층의 실거래는 견조한 것으로 나타났다. 사진은 서울 강동구 고덕동 '고덕아르테온' 전경. 2025.9.15. [사진=이수현 기자]


16일 법원등기정보광장에 따르면 8월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매입에 따른 소유권이전등기 신청 건수는 1만6187건인 것으로 집계됐다. 이 9월 담보대출 금리 중 30대가 5321건으로 가장 많고 40대(4647건), 50대(2945건), 60대(1597건) 순이었다.
소유권이전등기 신청 건수는 6월 기록한 1만9941건 대비 3754건 줄었다. 이 중 30대는 6월 5889건에서 8월 5321건으로 비교적 감소폭이 작았다. 40대(6048건→4647건)와 50대(4198건→2945건)에서는 각 왕 겸손의 왕 각 1000건 이상 줄었다.
정부는 6·27대책을 발표하며 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한했다. 또한 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지해 갭투자 차단에도 나섰다. 소득이 높더라도 현금을 보유하지 못한 경우 주택 구매가 이전보다 더 어려워지게 된 것이다.
이런 가운데서도 30대 계층의 주택 매입 수요는 견조한 자영업자햇살론승인 것으로 나타난 셈이다. 특히 주택 가격이 크게 높지 않은 지역 중 학교·지하철이 가까운 대규모 단지를 중심으로 매수세가 몰렸다.
마포구(327건→362건)와 강동구(339건→356건) 등에서 6·27대책 시행 직전인 6월보다 8월 소유권이전등기 신청건수가 더 늘었다. 성동구는 6월 410건에서 8월 403건으로 7건 줄어든 정도였다. 동 대출금리계산기 단위로 좁게 들여다 보면 행당동(71건)과 강동구 암사동(67건), 고덕동(62건) 마포구 아현동(52건) 등에서 매매 거래가 활발했다.
이들 지역에서는 가격 상승세도 뚜렷하다. 지하철 5호선 행당역 도보권에 행현초가 도보권인 행당대림은 지난 4일 전용 59㎡가 13억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 지하철 5·8호선이 가깝고 명덕초와 인 24시대출 접한 강동롯데캐슬퍼스트는 지난 3일 전용 59㎡가 신고가인 15억3000만원에 거래됐다. 지하철 5호선 상일동역 인근에 고일초를 품고 있는 고덕자이 또한 59㎡가 신고가인 14억9500만원에 손바뀜했다.
강동구 고덕동에서 근무하는 공인중개사 A씨는 "대출규제 이후 전체적인 거래량이 줄었지만 매물도 함께 감소해 호가가 1억~2억원 정도 올랐다"면서 "학교가 가깝고 광화문과 강남 등 주요 업무지역을 빠르게 오갈 수 있어 어린 자녀를 둔 고객들 문의가 많다"고 설명했다.
고덕동에서 근무하는 또 다른 공인중개사 B씨는 "고덕동은 서울 외곽이라 번잡하지 않은 점이 장점"이라면서 "대단지라 환금성이 좋고 학원가도 인근에 있어 자녀를 키우는 부모들에게 인기가 많다"고 설명했다.



서울 강동구 고덕동 '고덕자이' 전경. 2025.9.15.[사진=이수현 기자]


전문가들 또한 정부가 대출규제를 시행한 후 실수요자들이 시장을 주도하고 있다고 진단했다. 정부가 고강도 대책을 내놓은 이후 주택 매수를 고민하던 수요가 실제 매수에 나섰다는 의견도 나온다.
송승현 도시와경제 대표는 "30~40대는 소득이 본격적으로 상승하는 연령대인 만큼 자녀 교육 등을 고려해 적극적으로 주택을 매입한다"며 "공급 물량이 줄어들고 청약 경쟁률이 고공행진을 이어가고 있어 주택 매수를 결정한 수요자가 늘어난 것으로 보인다"고 설명했다.
/이수현 기자([email protected])