23일 서울 마포구 성산시영아파트 단지 내에 대형 건설사들의 조합설립 축하 현수막이 설치돼 있다. 사진=장인서 기자





23일 서울 마포구 성산시영아파트 단지 내에 대형 건설사들의 조합설립 축하 현수막이 설치돼 있다. 사진=장인서 기자





23일 서울 마포구 성산시영아파트 단지 내에 대형 건설사들의 조합설립 축하 현수막이 설치돼 있다. 사진=장인서 기자
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[파이낸셜뉴스] 서울 마포구 성산시영아파트가 조합설립인가를 받으면서 단지를 둘러싼 건설사들의 물밑 경쟁이 시작됐다. 최근 조합 측과 접촉한 대형 건설사만 최소 7곳에 달하는 것으로 파악되면서, 강북권 재건축 대어를 둘러싼 사전 경쟁이 본격화되는 분위기다.

바다이야기프로그램다운로드23일 정비업계에 따르면 성산시영아파트 재건축 사업과 관련해 국내 주요 대형 건설사들이 조합 측과 접촉하며 사업성을 검토하고 있다. 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발 등 주요 건설사들이 관심을 보이고 있는 것으로 파악됐다.
성산시영은 서울 마포구 성산동 일대에 위치한 14층, 뽀빠이릴게임 33개 동, 3710가구 규모의 대단지로, 1986년 준공돼 노후화가 진행된 상태다. 재건축을 통해 총 4830가구 규모의 주거단지로 재탄생할 예정이다. 한강 접근성이 뛰어나고, 지하철 6호선 월드컵경기장역·디지털미디어시티역·마포구청역을 이용할 수 있는 데다 디지털미디어시티(DMC)와 인접한 입지도 강점으로 꼽힌다.
특히 성산시영은 내년 오리지널바다이야기 서울에서 본격적으로 추진될 주요 정비사업지 가운데 하나로, 압구정 재건축과 여의도 시범아파트, 성수 일대 정비사업과 함께 거론되고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "성산시영은 서울 서북권에서 최대 규모 재건축 단지로 꼽히는 곳"이라며 "규모를 고려해 진행 상황을 지켜보고 있다"고 말했다. 또 다른 건설사 관계자도 "성산시영은 회사 차원에서 주요 단지 가운 야마토게임장 데 하나로 보고 있다"며 "향후 제시될 조건을 토대로 참여 여부를 판단하게 될 것"이라고 전했다.
수요자들의 관심도 이어지고 있다. 현재 시장에 나와 있는 매매 물건은 10여건에 그쳐 가격 상승에 대한 기대감도 형성되고 있다. 최근 실거래가는 전용 50.03㎡가 12억7000만원, 전용 50.54㎡가 13억7000만원 수준이다. 전용 59.43㎡의 경우 지난 10월 16억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 인근의 한 공인중개사사무소 대표는 "어제만 해도 단지 내에서 가장 큰 평형 매물을 보러 세 팀이 다녀갔다"며 "가격 부담으로 바로 계약이 이뤄지진 않았지만, 매물이 많지 않아 결국 시간 문제로 보고 있다"고 말했다.
조합은 시공사 선정 시점을 내년 하반기 중으로 잡고 있다. 내년 상반기까지 설계와 각종 심의, 통합심의를 진행해 사업 기반을 다진 뒤 시공사 선정 절차에 착수할 계획이다. 조합은 현상공모 방식으로 설계를 선정하며 단지의 상징성과 설계 경쟁력을 우선에 두겠다는 방침을 세운 바 있다.
김아영 성산시영아파트 재건축정비사업조합장은 "이달 말 이사회와 정비업체 선정 등을 위한 다음 총회 개최를 준비하고 있다"며 "조합 운영 체계를 정비한 뒤 본격적인 사업 추진 일정과 방향을 논의할 계획"이라고 말했다. 이어 "대규모 사업인 만큼 설계 완성도를 충분히 확보한 뒤 시공사 선정에 나설 계획"이라며 "현 단계에서는 단독 시공을 전제로 검토하고 있다"고 말했다.
앞서 조합은 지난 22일 마포구청으로부터 조합설립인가를 받았다. 지난 11월 19일 인가를 접수한 지 약 한 달 만으로, 23일 조합설립 등기까지 마무리했다. 조합은 오는 31일 1차 이사회를 열고 향후 사업 추진 일정과 내부 운영 체계를 논의할 계획이다. 현재 최고 40층으로 계획된 단지를 49층으로 상향하는 방안도 검토 중이다.
[email protected] 장인서 권준호 기자