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반포 래미안 트리니원.(사진=삼성물산)


5일 청약홈에 따르면 더샵 분당티에르원은 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 19일이며 정당계약은 다음달 1일부터 3 디딤돌대출 조기상환 일까지 3일간 진행된다.
경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 느티마을 3단지 리모델링을 통해 공급되는 이번 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 12개 동, 전용면적 66~84㎡ 총 873가구로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 102가구로, 면적별로 △전용 66㎡ 44가구 △전용 74㎡ 5가구 △전용 84㎡ 53가구 등이다.
자영업컨설팅 분양가는 면적별로 △전용 66㎡ 19억 7000만원 △전용 74㎡ 23억 1800만원 △전용 84㎡ 25억 200만~26억 8400만원 등으로 책정됐다. 한때 ‘천당 밑 분당’이라 불릴 만큼 입지적으로 우수한 데 더해 분당구 일대 신축이 드물다는 점에서 납득할 수준이란 게 업계 평가다. 1829가구 규모로 2004년 준공한 인근 ‘파크뷰’ 울산신용보증 의 경우 전용 84㎡가 24억원 안팎에 매매거래되고 있기도 하다.
이같은 더샵 분당티에르원의 분양가가 새삼 분양시장에서 화제가 되고 있는 건 같은 기간 청약을 진행하는 반포 래미안 트리니원과 비슷한 수준이어서다.
서울시 서초구 반포동 1109번지 일원 반포1단지 3주구를 재건축하는 반포 래미안 트리니원은 지하 3층~지 학자금대출 상환 상 최고 35층, 17개 동, 2091가구 규모 대단지로 조성된다. 인근 ‘래미안 퍼스티지·원베일리·원펜타스’ 등과 함께 반포동 ‘래미안 브랜드 타운의 마침표’로 이목을 끌었다. 단 분상제가 적용되면서 일반분양 물량인 전용 59·84㎡의 분양가는 각각 20억 600만~21억 3100만원, 26억 8400만~27억 4900만원으로 책정됐다.
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더샵 분당티에르원.(사진=포스코이앤씨)


주요 포털사이트 부동산 관련 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS) 등에선 ‘누구를 위한 분상제인가’, ‘분양가는 별 차이 안 나는데 시세는 30억원 이상 차이’ 등 두 단지의 분양가를 비교한 콘텐츠가 지속 양산·확산되는 모양새다. 분상제 적용으로 더샵 분당티에르원과 비슷한 분양가이면서, 인근 래미안 원베일리·아크로리버파크 등과 비교해 20억~30억원 가량의 시세차익을 누릴 수 있다는 점이 더욱 두드러진 셈이다.
이와 관련 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “분상제의 폐해를 보여주는 사례”라고 꼬집었다. 서 교수는 “당초 분상제는 분양가를 잡아 아파트 값 상승을 막겠다는 취지였지만, 분양 받고 난 뒤 바로 시세 따라 오르는 현실에선 의미가 없다”며 “이번 정부 들어 분상제 개선을 언급한 이후 현재까지 별다른 움직임이 없는데 채권입찰제 등 보완점을 찾기 위한 논의에 나서야 한다”고 강조했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “로또 청약 과열을 막기 위해 실거주 의무, 재당첨 금지, 전매제한, 청약 기능 강화 등 여러 규제를 뒀지만 시장이 워낙 뜨겁다 보니 이를 허들로 느끼지 않는 게 문제”라며 “수도권 일대 택지개발 등을 통해 시장에서 충분히 효과를 느낄 만한 공급 확대가 선행돼야 한다”고 덧붙였다.
남궁민관 ([email protected])