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16일 법원 등기정보광장 집합건물 부동산등기 소유현황(소유형태별)에 따르면 서울에서 집합건물을 공유(공동명의)로 보유한 인원은 올해 1월 260만8534명에서 11월 말 현재 268만1410명으로 8만명 가까이 늘었다.
국가데이터처가 지난 11월 발표한 2024년 주택소유통계에서도 전국 주택 단독 소유 비중은 86.5%, 2인 이상 공동 소유 비중은 13.5%(22 바다이야기게임2 9.9만호)로 나타났다. 공동소유 비중은 2021년 13.2%(214.5만호)에서 2022년 13.3%(219만호), 2023년 13.4%(224.7만호) 등으로 해마다 소폭 상승했다. 이는 종부세 절세용 부부 공동명의로의 전환이 늘어난 결과로 해석된다.
공동명의 선호는 집값 상승으로 인한 종부세 부과 대상 확대 속에서 세제 구조 상 단독 릴게임바다신2 명의보다 절세 혜택이 크기 때문으로 풀이된다. 종부세는 개인별로 과세하기 때문에 공동명의로 주택을 소유하면 부부 각자가 공시가격에 대한 공제 혜택을 받을 수 있다. 단독명의 1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 공제를 받지만, 부부 공동명의는 각각 9억원씩 합산 18억원까지 공제가 가능하다. 고가주택일수록 종부세 부담을 낮추는 효과가 커진다.
바다이야기프로그램다운로드 향후 주택 매도 시 양도소득세 측면에서도 공동명의가 유리할 때가 있다. 양도세는 과세표준이 커질수록 세율이 올라가는 누진 구조다. 공동명의는 양도차익을 지분대로 나눠 계산해 각자 낮은 구간 세율을 적용받을 수 있고, 1인당 250만원 기본공제도 각각 적용된다. 다만 양도가액 12억원 이하 등 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 애초 양도세가 발생 검증완료릴게임 하지 않아 공동명의의 실익이 크지 않을 수 있다.
하지만 공동명의가 ‘만능 절세’는 아니다. 전문가들은 단독 명의로 취득한 뒤 공동명의로 바꾸면 지분 이전이 증여로 간주해 증여세와 취득세가 추가로 붙을 수 있다고 경고한다. 배우자 간 증여는 10년 간 6억원까지 증여세가 과세하지 않지만, 이를 넘어서면 과세 대상이다. 무상 취득세율은 일반 백경릴게임 적으로 3.5% 수준이지만, 중과 대상이면 최대 12%까지 적용될 수 있어 비용이 급증할 여지도 있다.
대출에서도 함정이 있다. 공동명의는 부부 각자의 소득과 신용도를 함께 반영해 한도가 산정되는 경우가 많다. 한쪽의 소득이 낮거나 신용도가 약하면 기대한 만큼 자금 조달이 안 될 수 있다.
정현준 현준세무회계 대표 세무사는 “보유 주택의 공시가격이 12억원을 넘어설 것으로 예상되면서 부부 공동명의 전환이 유리한지 묻는 상담이 늘고 있다”고 말했다. 이어 “고가 주택을 보유했거나 향후 양도차익이 클 것으로 예상되면 종부세와 양도소득세 측면에서 유리한 경우가 많다”며 “다만 주택 가액이 낮거나 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 경우, 배우자 소득이 없을 때는 오히려 불리할 수 있어 사전에 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 덧붙였다.
한편 앞서 11월 26일 기획재정부가 발표한 ‘2025년도 종부세 고지 관련 주요 내용’에 따르면 2025년 주택분 종부세 고지 인원은 54만명이다. 이는 전년(46만명)보다 8만명(17.3%) 늘어난 수치다. 종부세 고지 인원은 2022년 120만명에 육박한 뒤 공시가격 현실화율 조정 등으로 2023년 41만명 수준까지 대폭 줄었다가 2024년 46만명 등 최근 다시 증가 흐름을 보인다. 윤성현 기자
